开发商承诺买房上名校却变卦 称业主理解能力差

   记者雷鸿涛文/图"我买房子，就是冲着学校来的。方便孩子就近读书，当初开发商答应得好好的。"近日，长沙紫御江山楼盘一期的业主准备收房，可业主王女士发现，别说名校了，就连一所能接收小孩的学校都没有。

此外，业主们还发现，该楼盘的沙盘模型上显示：小区的"大树"葱郁苍翠。但交房时，却变成了大片大片的草皮。

4月18日，紫御江山售楼部相关人士接受了《法制周报》记者采访，该人士回应称："我们已经在与教育部门协商解决学校的问题。"而为何会出现"大树"变草皮，她表示，"这是消防部门的要求。"

"读名校是业主理解误差"

紫御江山楼盘位于长沙市芙蓉区人民东路和望龙路交会处，开发商为湖南华驰置业有限公司。

4月18日，记者看到这里还悬挂着"欢迎业主回家"的横幅。业主告诉记者，4月18日及此前几天正是该楼盘一期交房的时间，在此过程中，业主发现有些事项并不像开发商当初承诺的那样。

业主王女士说，2011年，她和家人考虑了很久后，拿出毕生积蓄，购买了紫御江山一期的一套房屋。原本以为孩子可以顺利在附近上学，可没想到，学校给的答复竟是"不可能"。

记者在该楼盘售楼部看到，这里随处可见"名校旁"字样，在一块宣传板上，这样写着："毗邻名校，畅享一站式优质教育。为孩子营造一个国际化的教育成长环境……"

但现在，别说名校，哪个学校能够接收小孩，家长们都不确定。

王女士说，"现在已经交房了，我去附近的马坡岭小学问，学校说，根本不可能的事情。教育配套费都没交，教育局没有安排。学校怎么接收呢？"

4月18日，记者首先联系了长沙市芙蓉区教育局，该局基建科一名工作人员说，该楼盘确实还没有缴纳教育配套费，"目前正在衔接。看衔接的情况，协调好后，才能划分学区。"

4月18日，该楼盘售楼部一名相关人士对记者解释："我们广告是‘毗邻名校’，但确实是毗邻名校，(业主)理解可能有一点误差。"她说，现在很多业主的小孩到了读书年龄，开发商已经在与教育部门协商解决这个问题。

开发商方面承诺：该楼盘的小孩到底去哪所学校读书，4月28日之前会进行公示。

"大树"换成草皮

在售楼部，记者看到，开发商用来宣传的沙盘模型上，有很多"大树"。

在收房时，这也成为了业主们不满意的地方。一名业主说："沙盘里全部是‘大树’，但现实是，树全成了草。"

记者看到，该楼盘真正种的树，确实没有沙盘上显示的多，而是以草皮见多。

为何宣传用的沙盘里是"大树"，而交房时却变成了草皮？有业主质疑是开发商为了省钱。

业主曾为此找到开发商，但开发商方面回应称："(沙盘)这个是宣传物品，我们展示的都是效果图。"

记者在沙盘旁边也看到有这样的字样："本模型仅供参考……最终交付结果则以政府部门核准文件以及双方合同约定内容为准。"

售楼部的相关人士承认该楼盘的绿化和沙盘显示有所不同。"沙盘上种的全是‘树’，而我们小区以草皮为主，这也是消防要求的，不是开发商为了省钱。"该人士对记者说，因为如果种树的话，随着树长大，消防扑救面会变窄。

她还告诉记者，在得知业主的诉求后，开发商征求了消防方面的意见，"哪里可以补种树，我们就补种，现在我们已经去采购树苗了。"

另外，也有业主质疑，当初售楼员承诺每一栋都有气派的酒店式入户大堂，实际情况是，入户大门宽度只有1.2米。不仅曾经满心期待的入户大堂没了，原本开在南边的一扇大门，也变成了北侧的一条小门。

针对此，售楼部相关人士回应称，"正在按业主的要求整改。"

记者采访离开前，售楼部的相关人士对记者说，业主在收房时反映的问题，"都不是大问题，都可以解决"。因此请业主放心。

开发商如违约需赔偿

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

因此开发商关于名校、绿化的宣传，符合上述司法解释规定的情形，则依法应当承担违约赔偿责任。

消防扑救面

又叫高层建筑消防登高面、消防平台，是登高消防车靠近高层主体建筑，开展消防车登高作业、及消防队员进入高层建筑内部，抢救被困人员、扑救火灾的建筑立面。按国家建筑防火设计规范，高层建筑都必须设消防登高面，且不能做其他用途。

(原标题：房子买了，承诺的学校进不了)